Сколько вы должны платить за аренду

Добро пожаловать вПутеводитель по жизни MediaMente, наш несовершенный совет, как стать взрослым.

Когда Тиффани Алише изо всех сил пыталась выбраться из долга менее 35000 долларов после финансового кризиса, она проглотила свою гордость и переехала в дом, который делила с пятью другими соседями по комнате в Ньюарке, штат Нью-Джерси, где она платила всего 500 долларов в месяц за аренду.

У нас не было Интернета, но поскольку дом находился рядом с библиотекой, мы все получили читательские билеты и просто использовали библиотечный Интернет, - говорит Алише. Это был один из самых удивительных моментов в моей жизни. Я жил с пятью женщинами, и все наши друзья в этом районе, казалось, просто тяготели к нашему дому.

Алише использовала деньги, которые она сэкономила на аренде, чтобы погасить свой долг и начать карьеру тренера по личным финансам. Несколько лет спустя она и ее муж теперь владеют двумя домами: один она заплатила наличными на аукционе, а другой перестраивает, чтобы использовать в качестве доходной собственности.

Итак, сколько вы должны платить за аренду? Стандартное практическое правило - тратить не более 30 процентов вашего ежемесячного валового дохода на аренду и коммунальные услуги. Но даже это может показаться невозможным в дорогой город например, в Сан-Франциско, где квартира с одной спальней стоит около 3400 долларов в месяц, или даже в менее дорогом месте, таком как Миннеаполис, где вы будете платить около 1400 долларов в месяц. Так что, скорее всего, вам придется искать способы сэкономить.

Если вам интересно, откуда взялась цифра 30 процентов, она основана на идее, что остаток денег вам понадобится на еду, одежду, сбережения и, конечно же, на все забавные вещи, такие как путешествия и походы за напитками. . Эту же формулу используют домовладельцы, когда решают, достаточно ли высок ваш доход, чтобы снять вам квартиру. (Если взглянуть на общий бюджет шире, рассмотрите возможность использования 50/30/20 подход, при котором половина вашего дохода идет на нужды, включая аренду, еду и транспорт, 30 процентов идет на развлечения, такие как путешествия и развлечения, а остальное идет насбережения.)

Не зацикливайтесь на точном совпадении этих чисел - велика вероятность, что вы потратите еще меньше. В некоторых случаях вы можете потратить всего 20 процентов своего дохода на аренду, если вы готовы отказаться от уединения и некоторых удобств. «Когда вы переезжаете из родительского дома, тогда ваши финансы либо закопают вас в канаву разрухи, либо вы станете богатым», - добавила Алише. Сколько вы платите за квартиру, имеет решающее значение.

Чтобы точно решить, сколько вам следует выделить на аренду, а также как снизить расходы, используйте этот трехэтапный подход:

Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы знаете, на сколько денег вам нужно работать. Типичный новый выпускник колледжа зарабатывает около 50 000 долл. США в год, что составляет 4 167 долларов в месяц до вычета налогов. Следуя правилу 30 процентов, это означает, что вы не должны тратить на аренду более 1250 долларов. Но вы всегда хотите, чтобы это было меньше, если это возможно, поэтому стремитесь к минимуму 20 процентов или 833 долларам в месяц.

Чтобы убедиться, что сумма, которую вы выберете, действительно соответствует остальным вашим расходам, то есть этого достаточно для выплаты студенческой ссуды, уроки игры на гитаретерапияили любые другие расходы, которые у вас есть - вычтите предполагаемую арендную плату из общей ежемесячной заработной платы. Если вы только начинаете новую работу и не знаете, что это такое, вот калькулятор зарплаты вы можете использовать для оценки. Это работает примерно 3100 долларов в месяц за зарплату в 50 000 долларов, но ваша фактическая заработная плата может быть меньше, если учесть государственные и местные налоги, взносы 401 (k) и деньги, которые вы кладете на гибкий счет расходов для оплаты медицинских счетов и проезда.

Затем сложите все остальные затраты и вычтите их. «Учитывайте студенческие ссуды, счет за электричество и другие долги», - сказал Аличе. Спросите у домовладельца среднюю сумму за коммунальные услуги и сравните ее с полученной вами зарплатой, прежде чем определять, сколько нужно платить за аренду. Если вы можете покрыть все свои расходы, не вдаваясь в отрицательные числа, значит, у вас солидный бюджет. В противном случае вам, возможно, придется снизить целевую арендную плату или найти другие способы ее сокращения, чтобыбольше долгакаждый раз, когда вы выписываете чек за аренду.

Нужна помощь, чтобы цифры работали? Самый простой способ достичь целевой арендной платы - разделить свою квартиру с соседями по комнате, что сэкономит вам около 800 долларов в месяц в десяти самых дорогих городах США, согласно данным 2017 года. SmartAsset анализ.

Тури Ривз, 26-летний аналитик службы поддержки из Чикаго, говорит, что он платит около 950 долларов в месяц за комнату в квартире с тремя спальнями. По его словам, мой друг с работы знал кого-то из своей команды по кикболу, который искал соседа по комнате. Цена была подходящей, в ней был сосед по комнате, так что мне не пришлось бы искать его самостоятельно, и в комнате было больше места и лучший вид, чем в комнате, занявшей второе место, на которую я смотрел.

Вот сколько вы можете сэкономить на аренде, получив соседа по комнате в 10 городах по данным SmartAsset:

Если вы живете в более доступном городе, таком как Тусон, штат Аризона, воспользуйтесь преимуществами более низкой арендной платы, чтобы создать чрезвычайный фонд для покрытия непредвиденных расходов, создайте забавный фонд для оплаты вашего следующего отпуска или направьте еще больше своих доходов науход на пенсию.

Если вы настроены на дорогой город, вы можете сэкономить на аренде, найдя многообещающие районы, которые еще не достигли пика арендной платы. В Нью-Йорке считают такие районы, как Риджвуд, Куинс или Джерси-Сити через реку Гудзон в Нью-Джерси. В ОКРУГ КОЛУМБИЯ. Вы можете найти более выгодные предложения в таких районах, как Динвуд или Брентвуд. И если ты хочешь жить в Сан-Франциско , посетите районы Внешняя миссия, Внешний Ричмонд или Парксайд.

Вы также можете получить более низкую цену, если будете выглядеть в межсезонье. «Подумайте о переезде осенью или зимой», - сказал Грант Лонг, старший экономист StreetEasy. Когда летний пик сезона подходит к концу, конкуренция немного утихает. Если вы сможете занять зимнее расписание, у вас будет больше возможностей для ведения переговоров сейчас и в ближайшие годы.

Следуйте за Джиной Рагуза на Твиттер .