Никогда не подписывайте договор аренды квартиры, не сделав этого в первую очередь

Деньги Все, что вам нужно знать об аренде своей первой квартиры.
  • Фото Getty Images

    Если вы не избалованный богатый ребенок, родители которого купили вам жилье, вы вступите во взрослую жизнь, выплачивая значительную часть своей зарплаты домовладельцу. (Хорошее практическое правило - тратить не более 30 процентов на жилье.) Учитывая, что то, где вы отдыхаете, является важным фактором качества вашей жизни, есть немало вещей, которые нужно знать, прежде чем подписывать договор об аренде! Вот самые важные из них:

    1. Подсмотреть локаль

    Вы, наверное, уже знаете, что нельзя подписывать договор аренды, не увидев это место лично. (Нет, Skype-тур не в счет.) Пока вы там, обязательно тщательно проверьте. Есть сколы краски? Здесь признаки крыс или тараканы ? В стене есть дыра? Какой напор воды в душе? Являются ли они нарушителями сделки, зависит от вас, но об этом необходимо сообщить арендодателю до въезда. Сфотографировать все поэтому они не могут утверждать, что ты проделал эту дыру или привел этих крыс, когда пытаешься вернуть свой депозит.

    Кроме того, недостаточно просто посетить день открытых дверей солнечным субботним днем. Вы действительно не знаете, во что ввязываетесь, пока не начнете гулять в другое время дня. Превращается ли квартал в бар, открытый до четырех утра по выходным? Вы разделяете стену с SoulCycle, который устраняет пробки в восемь утра? Вы лично чувствуете себя в безопасности, идя домой один после наступления темноты? Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вам удобны ответы на все эти вопросы.



    2. Разведайте домовладельца

    Возможно, вы встречали арендодателя во время прогулки, но что вы на самом деле знаете о нем, кроме крепкого рукопожатия и сияющей улыбки? Им принадлежит только это здание? Планируют ли они вернуться? Являются ли они частью группы инвесторов, которая видит вас только с точки зрения создания прибыли?

    «Если они спекулянты, скорее всего, они что-то замышляют», - говорит Томми Мекка, директор по консультированию Комитета по жилищным правам в Сан-Франциско. Для жителей Bay Area Мекка рекомендует проконсультироваться с Картографический проект по борьбе с выселением чтобы получить дополнительную информацию о вашем потенциальном арендодателе. Между тем у общественного адвоката Нью-Йорка есть список 100 худших домовладельцев в этом городе. Но часто достаточно информации всего в нескольких поисках Google.

    Что еще более важно, не стесняйтесь обращаться к другим арендаторам, живущим в том же здании. В зависимости от размера города, в котором вы живете, вы можете попытаться узнать о связях в своих социальных сетях в различных социальных сетях. Или вернитесь вечером без хозяина или супервизора (когда вы все равно проверяете атмосферу самостоятельно) и соединитесь с текущим арендатором. Что Они подумайте о домовладельце? Они несут ответственность? Как они проводят ремонт? Какие теневое дерьмо они сделали? Это то же самое общее тщеславие, что и получение информации от других сотрудников перед принятием предложения о работе. Всегда знайте, во что вы ввязываетесь, прежде чем подписывать.

    3. Узнайте свои права

    Права арендаторов - непостоянное животное, поскольку они зависят от прихотей законодательных органов штата и муниципалитетов. Департамент жилищного строительства и городского развития интернет сайт не самый лучший ресурс, но он может помочь указать вам правильное направление. Основные вопросы, на которые вы хотите ответить: (1) Контролируется ли эта квартира вообще, то есть чистая манна небесная, что означает, что вы никогда не получите огромного повышения арендной платы и, следовательно, никогда не захотите съезжать? (2) Есть ли у вас защита от выселения?

    Проживание в квартире с контролем арендной платы или стабильной арендной платой ( разница тонкая , но важно, и сообщает, на какой процент арендодатель может повысить вашу арендную плату в год) всегда предпочтительнее, потому что это означает, что арендодатель не может поднять арендную плату до неприемлемой суммы, когда захочет. Хитрость в том, чтобы найти его. Поскольку законы об аренде очень разрозненны, их доступность и защита зависят от штата и муниципалитета, в котором вы проживаете. Например, в Калифорнии нет домов на одну семью или что-нибудь Построенные после 1983 года можно контролировать арендную плату, поэтому часто вы будете располагать зданиями с контролируемой арендной платой рядом с теми, которые этого не делают. Если вы арендуете в Лос-Анджелесе, проконсультируйтесь этот инструмент ; в Нью-Йорке, проконсультируйтесь эта страница ; где-нибудь еще, обратитесь в местную группу по защите прав арендаторов.

    Защита от выселения одинакова повсюду. Во многих городах их нет, а это означает, что после истечения срока аренды (обычно на один год) домовладелец может уведомить вас за 30 дней о том, что вы должны освободить квартиру по любой причине. Другие государства и юрисдикции защищены постановление справедливого дела (иногда называемая уважительной причиной), которая вынуждает арендодателя иметь одну из нескольких причин, прежде чем он сможет вас выселить. Как правило, если вы живете где-то по уважительной причине (например, Сан-Франциско и Окленд ; С другой стороны, домовладельцы Нью-Йорка не нужно объяснять ), и если вы заплатите арендную плату и будете соблюдать условия аренды, вы будете иметь право оставаться на месте несмотря на что может сказать ваш домовладелец. Вкратце: не доверяйте арендодателю, когда дело касается информирования вас о ваших правах как арендатора!

    4. Обсудите детали с соседями по комнате.

    Это полностью зависит от вашего расположения, но чтобы избежать проблем, точно будет придумайте в будущем, четко сообщайте соседям по комнате расходы (коммунальные услуги, интернет, мусор), пространство (место для парковки, места общего пользования, комната в холодильнике, свидания, ночевка!) и уборку (если вы меняете или нанимаете кого-то чтобы сделать это). Устно это нормально, но абсолютно лучше написать электронное письмо или отдельный договор о соседстве по комнате, подписанный всеми, чтобы не было путаницы в будущем.

    5. Прочтите проклятый договор об аренде!

    Это кажется очевидным, но это не так. Аренда становится все более сложной, и может показаться, что она не стоит вашего времени после разговора с новым арендодателем. Но это ужасная ошибка.

    Все в этом соглашении является обязательным, поэтому вы должны внимательно его прочитать, - говорит Диана Алонсо, организатор арендаторов из отделения в Сан-Франциско. Просто потому что . Происходит ли какая-то проверка при транспортировке? Тогда обе стороны должны прийти к соглашению об условиях установки. Часто возникают споры о том, кто должен делать ремонт.

    Если английский не является вашим родным языком, попросите взять напрокат, чтобы вы легко читали. Когда вы его получите, подумайте, есть ли там какие-либо невинно выглядящие условия, которые позволили бы домовладельцу выселить его? Можно ли гостям остаться ночевать? Как часто? Можно ли припарковать велосипед на улице? А как насчет субаренды и домашних животных? Когда вернут залог при выезде?

    В зависимости от рынка переговоры с арендодателями часто бывают трудными, но возможными. Если вас что-то беспокоит, спросите их, согласны ли они на удаление одного или двух предложений. Если вы хотите большей ясности, посмотрите, не добавят ли они дальнейшее описание. Если вы находитесь в момент, когда они предлагают аренду, домовладелец, возможно, захочет договориться, а не проводить еще одну проверку кредитоспособности кого-то нового. Однако, в зависимости от конкурентоспособности рынка, может возникнуть необходимость подписать соглашение на месте, поэтому вы должны рискнуть потратить дополнительное время на его изучение (или, в идеале, пройти соглашение через юриста) или проиграть. место тому, кто задает меньше вопросов.

    Как только вы оба согласитесь с добавлением или вычитанием, подпишите свои инициалы рядом с изменениями, сделайте одну или две копии, сохраните копию любого внесенного депозита (например, аннулированный чек или квитанцию ​​на внесение залога наличными) и поздравьте с вашей новой квартирой. ! Теперь пора начать готовиться к неизбежному спору между арендодателем и арендодателем.